Quelles économies pouvez-vous escompter en optant pour un logement neuf ?
Contrairement aux idées reçues, acheter un bien immobilier neuf est souvent bien plus rentable qu’un logement déjà existant. Financement à taux zéro, frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière ou réductions d’impôt, les avantages financiers de l’investissement immobilier neuf sont nombreux. Faisons un tour d’horizon rapide sur les différentes économies que vous réaliserez en achetant un bien immobilier neuf.
Les économies à l’achat d’un logement neuf
On pense parfois à tort qu’acheter un logement ancien est moins cher que l’achat d’un logement neuf. Néanmoins, les dépenses parallèles sont souvent bien plus avantageuses. Par exemple, dans l’immobilier neuf, vous règlerai des frais de notaires plus de deux fois moins élevés que dans l’ancien (environ 3% du prix de vente contre 7 à 8% pour un bien immobilier déjà existant). De plus, s’il s’agit de votre résidence principale et que vous êtes éligible, vous pourrez peut-être bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%. Il s’agit également d’une économie non négligeable qui s’applique directement sur le prix d’achat de votre bien immobilier.
Des frais bancaires réduits et une économie d’impôt
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, acheter un logement neuf vous fera économiser plusieurs milliers d’euros par rapport à un investissement dans l’ancien. En effet, si vous n’avez pas été propriétaire d’une résidence principale depuis au moins deux ans, vous pourrez certainement profiter du PTZ (prêt à taux zéro) ou du prêt accession d’action logement à un taux de 0,5%. De plus, si vous mettez le futur logement en location, vous pourrez éventuellement bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel. Activé sous réserve d’éligibilité, il vous permet d’économiser jusqu’à 63 000 euros sur vos impôts selon la durée sur laquelle vous souhaitez louer.
Exonération de taxe foncière et frais d’entretien limités
Qu’il s’agisse d’une future mise en location ou d’une résidence principale, vous pourrez certainement bénéficier pendant deux ans d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière selon la commune sur laquelle vous investissez. En outre, acheter un logement neuf nécessite très peu de dépense d’entretien contrairement à un logement ancien dans lequel des travaux imprévus peuvent survenir à n’importe quel moment. Pour finir, vous serez certainement ravi de pouvoir économiser considérablement sur votre facture d’énergie, grâce à l’utilisation de matériaux de construction normés visant à rendre votre logement moins énergivore (isolation, système de chauffage économique, disposition optimale des pièces…).
L’équipe d’Invest & Associés se tient à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller tout au long de votre projet immobilier : vente, achat et investissement (défiscalisation et LMNP).
